Categoria: Condominio
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Due appartamenti, due proprietari e alcune parti comuni: il tetto, le scale, il cortile o il cancello d’ingresso. Per anni la gestione dell’edificio procede senza particolari difficoltà, finché diventa necessario affrontare una spesa importante. Uno dei proprietari vuole eseguire i lavori, mentre l’altro si oppone. Oppure uno dei due decide autonomamente di incaricare un’impresa e,…
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Un condomino può parcheggiare sempre nello stesso posto comune perché arriva prima degli altri? La frequenza dell’utilizzo non rende automaticamente illegittima la sosta. Vediamo cosa prevede l’articolo 1102 del Codice civile, quando interviene l’amministratore, quali sono i limiti all’uso esclusivo e come risolvere le controversie sui parcheggi condominiali.
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Un condomino non paga le spese da oltre sei mesi. L’amministratore può sospendergli acqua, riscaldamento o altri servizi comuni? L’articolo 63 prevede questa possibilità, ma soltanto a determinate condizioni. Vediamo quali servizi possono essere sospesi, quali limiti devono essere rispettati e quando è preferibile procedere con il recupero giudiziale del credito.
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L’assemblea condominiale può svolgersi online, ma occorre rispettare precise regole su consenso, convocazione, piattaforma, link e verbale. Vediamo cosa prevede l’art. 66 disp. att. c.c., come funzionano le assemblee miste e quali indicazioni arrivano dalla più recente giurisprudenza.
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Il regolamento condominiale può vietare di tenere cani o gatti? L’art. 1138 c.c. tutela la detenzione degli animali domestici, ma resta controverso il caso dei regolamenti contrattuali. Vediamo anche quali limiti derivano da rumori, parti comuni, igiene e sicurezza.
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Quando l’assemblea approva lavori straordinari o innovazioni, l’art. 1135 c.c. impone la costituzione di un fondo speciale. Vediamo quanto deve essere, quando può seguire i SAL, che cosa accade se manca e quali chiarimenti ha dato la Cassazione, anche con la sentenza n. 20541/2025.
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Se l’assemblea non riesce a nominare l’amministratore, il condominio può rimanere paralizzato. Vediamo quando l’art. 1129 c.c. consente anche a un singolo condomino di chiedere la nomina al Tribunale, quale maggioranza serve in assemblea e cosa cambia nei condomìni con otto o meno partecipanti.
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Cambio dell’amministratore di condominio: quali documenti deve consegnare l’uscente e quali rimedi valutare se il passaggio è incompleto o tardivo.
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Usufrutto e condominio: chi paga spese ordinarie e straordinarie, chi vota in assemblea e perché usufruttuario e nudo proprietario rispondono in solido.
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L’amministratore può convocare l’assemblea condominiale con una semplice email? La Cassazione n. 16399/2025 ha chiarito i limiti della posta elettronica ordinaria. Vediamo quali mezzi sono ammessi dall’art. 66 disp. att. c.c., quando la convocazione è irregolare e quali termini occorre rispettare.