Categoria: Condominio
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Un proprietario pubblica il proprio appartamento su Airbnb. Poco dopo l’amministratore gli comunica che il regolamento vieterebbe gli affitti brevi. Il condominio può davvero imporgli di rimuovere l’annuncio? La risposta in sintesi Una semplice delibera approvata a maggioranza, di regola, non può introdurre un nuovo divieto di destinare un appartamento agli affitti brevi. Una limitazione…
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Una delibera condominiale ritenuta irregolare non perde efficacia per una semplice contestazione. Vediamo chi può impugnarla, come si calcolano i 30 giorni, quando si parla di annullabilità o nullità, perché la mediazione è obbligatoria e quali documenti occorre raccogliere subito.
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Un guasto a una parte comune può richiedere un intervento immediato, anche senza una preventiva delibera. Vediamo quando l’amministratore può ordinare lavori straordinari urgenti, quali limiti deve rispettare e in quali casi il condomino che anticipa la spesa può chiederne il rimborso.
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Non esiste un unico orario nazionale per usare tagliaerba, decespugliatori e motoseghe. Occorre verificare il regolamento comunale e quello condominiale, rispettando comunque la normale tollerabilità dei rumori.
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Il condizionatore può essere installato senza una preventiva delibera assembleare, ma occorre rispettare facciata, decoro architettonico, regolamento, rumori e scarico della condensa.
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La Cassazione n. 21769/2026 chiarisce quando l’unità esterna del condizionatore collocata sulla proprietà confinante può costituire una servitù per destinazione del padre di famiglia, anche senza un autonomo atto scritto.
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Anche gli odori di cucina possono creare problemi in condominio. Non ogni profumo di sugo o fritto è illecito, ma se le immissioni diventano continue, invasive e superiori alla normale tollerabilità, il vicino può tutelarsi.
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La separazione da un condominio non libera automaticamente dal pagamento delle spese: se alcune parti restano comuni, continuano ad applicarsi le regole condominiali.
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Una delle lamentele più frequenti che ricevo riguarda i rumori provenienti da appartamenti vicini: musica ad alto volume, spostamento di mobili nelle ore notturne, schiamazzi, animali domestici lasciati abbaiare per lunghi periodi o attività particolarmente rumorose. Molti condomini ritengono che qualsiasi rumore sia vietato. In realtà la legge non impone il silenzio assoluto, ma stabilisce…
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Le infiltrazioni d’acqua rappresentano una delle cause più frequenti di controversia nei condomini. Quando compaiono macchie sul soffitto, muffa sulle pareti o addirittura gocciolamenti all’interno dell’appartamento, la prima domanda è quasi sempre la stessa: Chi deve pagare i danni? La risposta dipende principalmente dall’origine dell’infiltrazione e non sempre il responsabile coincide con il soggetto che…