Categoria: Locazioni
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Un contratto di locazione non registrato non comporta soltanto conseguenze fiscali. Vediamo quando è nullo, quali effetti può avere la registrazione tardiva, cosa accade in presenza di un canone “in nero” e quali tutele possono spettare al proprietario e all’inquilino.
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Se l’inquilino non paga, il proprietario può rivolgersi direttamente al garante? Vediamo come funziona la fideiussione nel contratto di locazione, quali somme può coprire, quanto può durare e perché rinnovi, morosità e clausole “a prima richiesta” devono essere esaminati con attenzione.
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La vendita di una casa affittata non comporta automaticamente la cessazione della locazione. Vediamo quando il nuovo proprietario subentra nel contratto, a chi devono essere pagati i canoni, quali obblighi si trasferiscono e che cosa dovrebbero controllare acquirente e conduttore.
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Il contratto è scaduto ma l’inquilino non riconsegna l’immobile? Vediamo quando è possibile procedere con lo sfratto per finita locazione, la differenza con la licenza prima della scadenza, come funziona la convalida e quali conseguenze produce il ritardo nella restituzione.
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Chi paga una riparazione nella casa in affitto? La risposta dipende dalla causa del guasto, dal contratto e dall’urgenza. Una guida per distinguere gli interventi del proprietario dalla piccola manutenzione dell’inquilino, documentare le spese e affrontare correttamente una richiesta di rimborso.
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Un proprietario pubblica il proprio appartamento su Airbnb. Poco dopo l’amministratore gli comunica che il regolamento vieterebbe gli affitti brevi. Il condominio può davvero imporgli di rimuovere l’annuncio? La risposta in sintesi Una semplice delibera approvata a maggioranza, di regola, non può introdurre un nuovo divieto di destinare un appartamento agli affitti brevi. Una limitazione…
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Il proprietario conserva la proprietà della casa, ma non può entrare liberamente durante la locazione. Vediamo quando può chiedere l’accesso, quali diritti ha l’inquilino e come comportarsi in caso di emergenza.
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Alla fine della locazione il deposito cauzionale deve essere restituito. Il proprietario che contesta dei danni deve provarli e, in mancanza di accordo con il conduttore, non può trattenere autonomamente la somma: deve rivolgersi al giudice.
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Affittare una casa ai turisti richiede più di una semplice prenotazione. Vediamo le differenze tra locazione turistica e casa vacanze, le clausole del contratto e gli adempimenti da rispettare.
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Anche gli odori di cucina possono creare problemi in condominio. Non ogni profumo di sugo o fritto è illecito, ma se le immissioni diventano continue, invasive e superiori alla normale tollerabilità, il vicino può tutelarsi.