Categoria: Locazioni
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Un proprietario pubblica il proprio appartamento su Airbnb. Poco dopo l’amministratore gli comunica che il regolamento vieterebbe gli affitti brevi. Il condominio può davvero imporgli di rimuovere l’annuncio? La risposta in sintesi Una semplice delibera approvata a maggioranza, di regola, non può introdurre un nuovo divieto di destinare un appartamento agli affitti brevi. Una limitazione…
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Il proprietario conserva la proprietà della casa, ma non può entrare liberamente durante la locazione. Vediamo quando può chiedere l’accesso, quali diritti ha l’inquilino e come comportarsi in caso di emergenza.
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Alla fine della locazione il deposito cauzionale deve essere restituito. Il proprietario che contesta dei danni deve provarli e, in mancanza di accordo con il conduttore, non può trattenere autonomamente la somma: deve rivolgersi al giudice.
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Affittare una casa ai turisti richiede più di una semplice prenotazione. Vediamo le differenze tra locazione turistica e casa vacanze, le clausole del contratto e gli adempimenti da rispettare.
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Anche gli odori di cucina possono creare problemi in condominio. Non ogni profumo di sugo o fritto è illecito, ma se le immissioni diventano continue, invasive e superiori alla normale tollerabilità, il vicino può tutelarsi.
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Se l’inquilino restituisce l’immobile prima della scadenza, il proprietario può chiedere i canoni mancanti? Le Sezioni Unite chiariscono che il danno non è automatico: il locatore deve provarlo e dimostrare, di regola, di essersi attivato per una nuova locazione.
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Una recente ordinanza della Cassazione ricorda che, prima di contestare una disdetta o chiedere un risarcimento, bisogna capire se il contratto di locazione è davvero un 4+4 oppure un contratto a canone concordato 3+2.
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Il mancato pagamento delle spese condominiali può giustificare lo sfratto per morosità? Vediamo cosa prevede la legge e cosa ha chiarito la Cassazione.
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Nelle locazioni abitative non occorre sempre aspettare mesi per agire: il ritardo nel pagamento del canone oltre venti giorni può già consentire lo sfratto per morosità. Ecco che cosa prevede la legge.
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Alla cessazione di un contratto di locazione, una delle questioni che più frequentemente genera discussioni tra proprietario e inquilino riguarda la restituzione del deposito cauzionale. Molti conduttori ritengono che la cauzione debba essere restituita immediatamente alla riconsegna delle chiavi; al contrario, alcuni proprietari ritengono di poterla trattenere automaticamente per coprire eventuali spese future. In realtà…