Categoria: Contratti – compravendita immobiliare
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La legge n. 182/2025 ha cambiato le regole sulla vendita degli immobili ricevuti in donazione. Gli acquirenti sono oggi maggiormente tutelati dalle pretese degli eredi legittimari, ma restano alcune eccezioni e una delicata disciplina transitoria. Vediamo quali sono le nuove regole e che cosa controllare prima del rogito.
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Un abuso edilizio non rende sempre nullo il rogito, ma può creare seri problemi all’acquirente. Vediamo come distinguere le diverse difformità, quali conseguenze può avere l’acquisto e quali controlli effettuare prima di firmare il preliminare o il contratto definitivo.
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La provvigione dell’agenzia immobiliare non dipende necessariamente dalla stipula del rogito. Vediamo quando matura il diritto del mediatore, cosa cambia in presenza di una condizione sospensiva per il mutuo e quando il mancato adempimento degli obblighi informativi può giustificare la contestazione o la restituzione del compenso.
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Dopo l’acquisto di un immobile possono emergere infiltrazioni, umidità o altri difetti non visibili al momento del rogito. Vediamo quando opera la garanzia del venditore, quali sono i termini per la denuncia, chi deve provare il vizio e cosa cambia se il venditore è anche il costruttore.
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La vendita di una casa affittata non comporta automaticamente la cessazione della locazione. Vediamo quando il nuovo proprietario subentra nel contratto, a chi devono essere pagati i canoni, quali obblighi si trasferiscono e che cosa dovrebbero controllare acquirente e conduttore.
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Quando un preliminare di vendita non arriva al rogito, la caparra non si perde né si raddoppia automaticamente. Occorre distinguere la caparra dall’acconto, individuare chi sia realmente inadempiente e scegliere correttamente tra recesso, risoluzione ed esecuzione del contratto.
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Nell’anno della vendita l’IMU non viene divisa per singoli giorni. Il mese del rogito è attribuito interamente al venditore o all’acquirente in base alla maggioranza dei giorni di possesso, contando il giorno del trasferimento a favore dell’acquirente.
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La Cassazione n. 21769/2026 chiarisce quando l’unità esterna del condizionatore collocata sulla proprietà confinante può costituire una servitù per destinazione del padre di famiglia, anche senza un autonomo atto scritto.
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Se l’acquirente entra nell’immobile prima del rogito e poi non conclude l’acquisto, il venditore può trattenere la caparra e, in certi casi, chiedere anche il danno da occupazione. La Cassazione n. 5201/2025 chiarisce il principio.