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Un contratto di locazione non registrato non comporta soltanto conseguenze fiscali. Vediamo quando è nullo, quali effetti può avere la registrazione tardiva, cosa accade in presenza di un canone “in nero” e quali tutele possono spettare al proprietario e all’inquilino.
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Rinunciare può proteggere dai debiti ereditari, ma una precedente accettazione tacita può rendere la rinuncia inefficace. Ecco cosa controllare prima di decidere.
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Una telecamera privata può proteggere l’abitazione, ma non autorizza a sorvegliare indiscriminatamente vicini, pianerottoli e spazi comuni. Vediamo quando si applica il GDPR, quando il legittimo interesse può giustificare le riprese e quali strumenti ha chi ritiene violata la propria privacy.
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Un abuso edilizio non rende sempre nullo il rogito, ma può creare seri problemi all’acquirente. Vediamo come distinguere le diverse difformità, quali conseguenze può avere l’acquisto e quali controlli effettuare prima di firmare il preliminare o il contratto definitivo.
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Il regolamento condominiale può vietare di tenere cani o gatti? L’art. 1138 c.c. tutela la detenzione degli animali domestici, ma resta controverso il caso dei regolamenti contrattuali. Vediamo anche quali limiti derivano da rumori, parti comuni, igiene e sicurezza.
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Quando l’assemblea approva lavori straordinari o innovazioni, l’art. 1135 c.c. impone la costituzione di un fondo speciale. Vediamo quanto deve essere, quando può seguire i SAL, che cosa accade se manca e quali chiarimenti ha dato la Cassazione, anche con la sentenza n. 20541/2025.
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La provvigione dell’agenzia immobiliare non dipende necessariamente dalla stipula del rogito. Vediamo quando matura il diritto del mediatore, cosa cambia in presenza di una condizione sospensiva per il mutuo e quando il mancato adempimento degli obblighi informativi può giustificare la contestazione o la restituzione del compenso.
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Se l’assemblea non riesce a nominare l’amministratore, il condominio può rimanere paralizzato. Vediamo quando l’art. 1129 c.c. consente anche a un singolo condomino di chiedere la nomina al Tribunale, quale maggioranza serve in assemblea e cosa cambia nei condomìni con otto o meno partecipanti.
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Se l’inquilino non paga, il proprietario può rivolgersi direttamente al garante? Vediamo come funziona la fideiussione nel contratto di locazione, quali somme può coprire, quanto può durare e perché rinnovi, morosità e clausole “a prima richiesta” devono essere esaminati con attenzione.
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Cambio dell’amministratore di condominio: quali documenti deve consegnare l’uscente e quali rimedi valutare se il passaggio è incompleto o tardivo.